房屋筆記(2) ▶ 看屋過程紀實,家是自己要住的,非得挑剔不可!

大家敲碗的看屋分享要開始囉(置板凳

以下內容如果你發現是哪個建案或地點,請幫我放在心裡就好,希望Tracy分享的同時也能保有一點隱私,所以確切地點、金額我就不細說囉!

我們看的物件不算多,撇除以前瞎看的數目不計,認真看的好像到第7間就簽約了,所以很多人說看個幾十幾百間就知道自己想要什麼,我個人是沒那個時間跟精力啦😅因此只要會到現場看屋的,都是我們可能會出手買的物件!

A屋:小兩房+窗外風景只有鐵皮屋 

基本資料_屋齡13,2房1衛,機械車位

⭕喜歡的地方

  1. 外觀、公設看都覺得維護的不錯,停車場、垃圾處理區也很整潔
  2. 管委會有在運作,自住/出租都有紀錄張貼,每戶都有住人

❌不喜歡的地方

  1. 一進屋內,除了空間狹窄以外,兩個房間都超小~主臥室應該連衣櫃都放不下
  2. 廁所只能原地轉圈,對於個子比較高大的方方來說,真的很擁擠XD
  3. 只有一個很小的陽台,洗衣機放下去後就要沒位子了,陽台看出去就是鐵皮屋,有種說不出的壓迫感…因此放棄

(這戶一走進去就沒有心動,所以連照片都沒拍)

B屋:差點下斡旋!直到發現漏水才放棄!

基本資料_屋齡15,3房2衛,無車位

這間屋子釋出當天我們就殺去看了,看屋的時候已經是晚上,而且我們也看得超仔細、看超久,每個角落、牆壁是否有裂縫等都仔細檢查

其實我們很心動,回家後甚至討論要開價多少、是不是要下斡旋了,甚至晚上11點了又跑出門,到社區附近繞繞,看一下附近的狀況

隔天趁有陽光時再重新仔細看了一次,果然房子還是要白天看!這次仔細檢查,發現其中一個房間窗台有壁癌,窗台接出去是陽台的位子,剛好是吹北風的方向,陽台也有一些滲漏水痕跡,這點就讓我們打退堂鼓了

⭕喜歡的地方

  1. 格局方正,也有我要的獨立廚房
  2. 無多餘裝潢和固定式傢俱
  3. 地點很好,剛搬來附近工作時就有在注意這個社區了

❌不喜歡的地方

  1. 房屋是南北向,且左右都有其他戶擋著+客廳無對外窗,採光不好><
  2. 發現陽台有漏水
  3. 窗台有壁癌,可能是冬天北風長期潮濕導致
  4. 電梯附近的牆有一條很大的裂縫(是可以插硬幣進去的寬度!)

我們有試圖以漏水問題來殺價,可惜房仲認為這是小事,好像對我們期望的價格很不以為意,加上我們不想為漏水問題勞心勞力,所以B屋放棄!

▲壁癌

▲陽台空間還算夠,可惜漏水

▲公共區域超大條裂縫

C屋:屋齡超新!可惜採光不佳而放棄!

基本資料_屋齡3,2房1衛,機械車位

這戶是某天晚上我和方方騎著腳踏車在市區閒晃看到的,覺得從外觀看起來很有質感,很好奇裡面的樣子,所以等到社區有房子要賣時,不管三七二十一都要進來看看!

⭕喜歡的地方

  1. 屋齡新就是心動!
  2. 公設剛剛好,沒有我心目中的廢物設施

❌不喜歡的地方

  1. 開放式廚房,料理區域也小小的
  2. 雨遮佔了3坪,花錢買雨遮,怎麼想都覺得很心痛
  3. 進門沒有玄關
  4. 屋主留下的系統櫃位子不喜歡(還要花錢拆掉)
  5. 樓層太低
  6. 採光不好,房間都是暗的
  7. 社區大門的路窄,萬一失火消防車出入不易

這戶雖然我們沒有很喜歡,但是也因此更認識房仲,ACG屋都是由同一位仲介帶看,由於這戶樓層低,我提出了管線的疑慮,會不會在我們這樓層發生淤積或爆管的問題?後來仲介有幫忙確認,這棟屋子的糞管是通地下室,還告訴我是哪條管子接到地下室去,在聊天和問答的過程中取得了我們的信任XD

至少覺得他不是走浮誇路線,有幾分把握說幾分話

(這戶沒拍照,因為有租客在裡面,租客準備搬家的東西也堆的整個客廳亂七八糟,也影響看房的效率和判斷)

D屋:是他嗎?我要下斡旋了! 

基本資料_屋齡13,1房1衛,機械車位

這間是難得有在預算內的房屋XD其他的物件其實都有超出我們預算,但是這戶的室內坪數很小,感覺像是一間大套房,我走進來的時候就覺得如果要買,應該也住不久,會傾向用投資的心情來買這戶(以後租人)

因為室內大概只有12坪,現況是一間和室房間,房仲一直說可以再隔成兩房一廳,但我內心默默覺得這也太硬要了吧…我隔不出來啊~

雖然坪數小,但因為採光、屋況、地點都很好,我還是心動了

回家後不斷思考怎麼運用那個小空間,後來覺得可以裝潢成拉門方式,形成一個半開放空間,要一房、兩房可以自由變換,想出解套方法後我就鼓起勇氣跟仲介說我們想下斡旋!

可惜…仲介說有另一組人開價比我們多了100萬,除非我們可以開更高價,否則免談,但是我們認為D屋的條件不值得我們再掏100出來,下一個會更好!

 

⭕喜歡的地方

  1. 採光好視野好,還能看到遠處的山
  2. 廁所有對外窗,整體通風乾燥
  3. 符合我對第一個家的想像(先求有再求好)

▲廁所乾濕分離、對外窗夠大通風應該是沒問題

▲只要採光好就從60分開始算XD

❌不喜歡的地方

  1. 房間是和室,很像租屋大套房的感覺
  2. 陽台很小,只能一個人晾衣服
  3. 一堆壁紙要刮除

 

後記:

B屋和D屋是同一組仲介帶看,但是D屋看完後我差不多也放棄這組仲介了,因為兩次經驗都是一味叫我們加價,但說不出可以說服我們加價的好理由,我們試圖用實價登錄當參考價格和他們周旋,結果反而被嗆

「你們心態要改變啦,現在成交價都是一直疊上去的,你再參考實價登錄會買不到房子」(內容不是這樣講但意思就是這樣XD)

即便這是事實,但如果能用更婉轉或更有智慧的說法,不舒服的感覺會少很多!

E屋:純屬好奇想去看一下奇怪格局 

基本資料_屋齡20,2房1衛(樓中樓),平面車位

 

⭕喜歡的地方

沒有喜歡的地方,純粹是太多房仲傳這戶給我參考(應該是賣不掉才一直傳過來),讓我好奇到底是什麼格局會這麼難賣XD

願意出來看屋,是因為沒見過這位房仲,從line對話感覺他是個熱心的人,所以想感受一下房仲給我們的感覺

 

❌不喜歡的地方

  1. 垃圾處理區非常髒亂而且是開放式空間,非住戶也能丟
  2. 畸零空間很多(三角形陽台與各種暗門儲藏空間…我們現場還開玩笑說這空間很適合藏屍體XD)
  3. 網路照片有裝潢,但現場看發現裝潢的工藝十分粗糙,買了還是要打掉重練

▲雖然有我喜歡的落地窗,可是銜接出去的陽台是一個三角形空間,洗衣機都不一定塞的下呢

▲超多櫃子收納空間,但每個空間都很零碎,加上板材已經老舊,想到後續改裝就心累

▲令人無言的閒置空間,這裡應該是工作陽台,可是因為樓中樓關係,照片頂端被封起來做成房間,要進去還得彎腰才可以

F屋:低於市價的好案!?殊不知是凶宅… 

基本資料_屋齡8,3房2衛,平面車位

這戶非常神秘,是專約(就是只授權給一位房仲賣),而且這位房仲還是外縣市的,當時我就覺得苗頭不對,因為F屋的開價是社區行情的8折左右,加上有另一位仲介好心提醒我,這個社區有一戶是凶宅(但他不知道是哪一戶),請我們提高警覺!

過程中我一直問承辦仲介,為什麼價格這麼低,是事故屋嗎?但是對方都不正面回應,直到我們去現場看(還排到第一組看屋XD),還是問一樣的問題,為什麼價格這麼低?是事故屋嗎?這麼久沒住人怎麼沒有出租?

原本仲介只冷冷的回應「屋主就不缺錢啊」「簽約時現況說明書都會寫」,直到最後才鬆口「是事故屋你們就不買了嗎?」我們才篤定八成有問題XD

而且看屋過程中,仲介一句話都不說,也沒介紹,讓我們感覺很不好

 

最後…是因為我有拍到門牌號碼,朋友協助查詢才確認該戶就是凶宅

其實我覺得凶宅沒關係,只要仲介老實告知,買家都會自己斟酌,但是一直避諱不講,難道真的要等到簽約時,現況說明書攤開才告訴你「歐我們屋主跳樓」那前面好不容易談好的價格、花費的時間、還有買家當下錯愕的心情,我覺得都很不值得!

 

這戶最大的敗筆不是凶宅,而是仲介不老實!

 

⭕喜歡的地方

  1. 格局方正
  2. 工作陽台空間足夠
  3. 採光好
  4. 室內空間大

▲喜歡這種風格的廁所~

▲要不是仲介太不老實,我也很喜歡這戶的採光!(超級心動)

▲空間夠大,還有完整的三房空間,只是預算有限下覺得有走道的格局很浪費坪數運用

❌不喜歡的地方

  1. 社區大廳太氣派了,讓我有種格格不入的感覺(氣派也是缺點?)
  2. 房間之間有走道,我覺得很浪費坪效
  3. 在夜市旁邊,晚上應該會很香~?
  4. 仲介不老實!仲介不老實!仲介不老實!

G屋:下斡旋到簽約完成不到五小時,一切光速神發展

基本資料_屋齡13,2房1衛,平面車位

看到這個階段,我們心裡大致有數,比較喜歡哪些仲介,和哪些仲介會溝通不良了(笑)

這間是我在網站上看到,覺得乾乾淨淨採光也不錯,請仲介帶我們去帶看的,看屋現場也是滿激烈(?)因為同時有兩三組人馬在看屋,不知道仲介是要故意製造恐慌感還是真的那麼巧,大家都只有這段時間有空?但我們是已經做好心理準備,不要因為人多就急

這戶我們也是看滿久,除了檢查牆面狀況、廁所、天花板、陽台等,也有記得測試排水、馬桶暢通等小細節,我甚至還坐到沙發上想像這是自己的家😂

看屋結束後,我們一小時內就連絡房仲要下斡旋!會讓我這麼腦衝,是因為看屋時陽光剛好照進來,是我夢寐以求的畫面!

⭕喜歡的地方

  1. 採光好!看房的時候剛好太陽照進來,就是我夢寐以求的畫面
  2. 主臥室還有空間放衣櫃書桌,不至於太擠
  3. 有獨立廚房!現在兩房幾乎都做開放廚房了><
  4. 社區維護不錯,公共空間也很乾淨
  5. 幾乎沒有裝潢,家具也都是移動式的

(ㄜ 麻將桌是屋主的XD 重點是陽光~)

❌不喜歡的地方

都買了…還能有不喜歡的嗎XD 如果真的要雞蛋裡挑骨頭~

  1. 棟距有點近,較無隱私性→我打算用透光不透視的窗簾改善
  2. 陽台空間也不大,晾衣服會比較擠
  3. 廚房沒有空間擺電器櫃,要擺到客廳去
  4. 沒有空間擺餐桌→我們打算捨棄餐桌,吃飯就在客廳吃吧~

D屋和G屋都是同一個社區,只是坪數跟方向不同,同一個社區不同的物件都讓我心動也是很巧妙^^

關於我們是怎麼買到這間的,請看下一篇

房屋筆記(3) ▶ 所以這樣是買到了嗎?買屋流程與注意事項分享

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