房屋筆記(2) ▶ 看屋過程紀實，家是自己要住的，非得挑剔不可！
大家敲碗的看屋分享要開始囉（置板凳
以下內容如果你發現是哪個建案或地點，請幫我放在心裡就好，希望Tracy分享的同時也能保有一點隱私，所以確切地點、金額我就不細說囉！
我們看的物件不算多，撇除以前瞎看的數目不計，認真看的好像到第7間就簽約了，所以很多人說看個幾十幾百間就知道自己想要什麼，我個人是沒那個時間跟精力啦😅因此只要會到現場看屋的，都是我們可能會出手買的物件！
A屋：小兩房+窗外風景只有鐵皮屋
基本資料_屋齡13，2房1衛，機械車位
⭕喜歡的地方
- 外觀、公設看都覺得維護的不錯，停車場、垃圾處理區也很整潔
- 管委會有在運作，自住/出租都有紀錄張貼，每戶都有住人
❌不喜歡的地方
- 一進屋內，除了空間狹窄以外，兩個房間都超小～主臥室應該連衣櫃都放不下
- 廁所只能原地轉圈，對於個子比較高大的方方來說，真的很擁擠XD
- 只有一個很小的陽台，洗衣機放下去後就要沒位子了，陽台看出去就是鐵皮屋，有種說不出的壓迫感…因此放棄
（這戶一走進去就沒有心動，所以連照片都沒拍）
B屋：差點下斡旋！直到發現漏水才放棄！
基本資料_屋齡15，3房2衛，無車位
這間屋子釋出當天我們就殺去看了，看屋的時候已經是晚上，而且我們也看得超仔細、看超久，每個角落、牆壁是否有裂縫等都仔細檢查
其實我們很心動，回家後甚至討論要開價多少、是不是要下斡旋了，甚至晚上11點了又跑出門，到社區附近繞繞，看一下附近的狀況
隔天趁有陽光時再重新仔細看了一次，果然房子還是要白天看！這次仔細檢查，發現其中一個房間窗台有壁癌，窗台接出去是陽台的位子，剛好是吹北風的方向，陽台也有一些滲漏水痕跡，這點就讓我們打退堂鼓了
⭕喜歡的地方
- 格局方正，也有我要的獨立廚房
- 無多餘裝潢和固定式傢俱
- 地點很好，剛搬來附近工作時就有在注意這個社區了
❌不喜歡的地方
- 房屋是南北向，且左右都有其他戶擋著+客廳無對外窗，採光不好><
- 發現陽台有漏水
- 窗台有壁癌，可能是冬天北風長期潮濕導致
- 電梯附近的牆有一條很大的裂縫（是可以插硬幣進去的寬度！）
我們有試圖以漏水問題來殺價，可惜房仲認為這是小事，好像對我們期望的價格很不以為意，加上我們不想為漏水問題勞心勞力，所以B屋放棄！
▲壁癌
▲陽台空間還算夠，可惜漏水
▲公共區域超大條裂縫
C屋：屋齡超新！可惜採光不佳而放棄！
基本資料_屋齡3，2房1衛，機械車位
這戶是某天晚上我和方方騎著腳踏車在市區閒晃看到的，覺得從外觀看起來很有質感，很好奇裡面的樣子，所以等到社區有房子要賣時，不管三七二十一都要進來看看！
⭕喜歡的地方
- 屋齡新就是心動！
- 公設剛剛好，沒有我心目中的廢物設施
❌不喜歡的地方
- 開放式廚房，料理區域也小小的
- 雨遮佔了3坪，花錢買雨遮，怎麼想都覺得很心痛
- 進門沒有玄關
- 屋主留下的系統櫃位子不喜歡（還要花錢拆掉）
- 樓層太低
- 採光不好，房間都是暗的
- 社區大門的路窄，萬一失火消防車出入不易
這戶雖然我們沒有很喜歡，但是也因此更認識房仲，ACG屋都是由同一位仲介帶看，由於這戶樓層低，我提出了管線的疑慮，會不會在我們這樓層發生淤積或爆管的問題？後來仲介有幫忙確認，這棟屋子的糞管是通地下室，還告訴我是哪條管子接到地下室去，在聊天和問答的過程中取得了我們的信任XD
至少覺得他不是走浮誇路線，有幾分把握說幾分話。
（這戶沒拍照，因為有租客在裡面，租客準備搬家的東西也堆的整個客廳亂七八糟，也影響看房的效率和判斷）
D屋：是他嗎？我要下斡旋了！
基本資料_屋齡13，1房1衛，機械車位
這間是難得有在預算內的房屋XD其他的物件其實都有超出我們預算，但是這戶的室內坪數很小，感覺像是一間大套房，我走進來的時候就覺得如果要買，應該也住不久，會傾向用投資的心情來買這戶（以後租人）
因為室內大概只有12坪，現況是一間和室房間，房仲一直說可以再隔成兩房一廳，但我內心默默覺得這也太硬要了吧…我隔不出來啊～
雖然坪數小，但因為採光、屋況、地點都很好，我還是心動了
回家後不斷思考怎麼運用那個小空間，後來覺得可以裝潢成拉門方式，形成一個半開放空間，要一房、兩房可以自由變換，想出解套方法後我就鼓起勇氣跟仲介說我們想下斡旋！
可惜…仲介說有另一組人開價比我們多了100萬，除非我們可以開更高價，否則免談，但是我們認為D屋的條件不值得我們再掏100出來，下一個會更好！
⭕喜歡的地方
- 採光好視野好，還能看到遠處的山
- 廁所有對外窗，整體通風乾燥
- 符合我對第一個家的想像（先求有再求好）
▲廁所乾濕分離、對外窗夠大通風應該是沒問題
▲只要採光好就從60分開始算XD
❌不喜歡的地方
- 房間是和室，很像租屋大套房的感覺
- 陽台很小，只能一個人晾衣服
- 一堆壁紙要刮除
後記：
B屋和D屋是同一組仲介帶看，但是D屋看完後我差不多也放棄這組仲介了，因為兩次經驗都是一味叫我們加價，但說不出可以說服我們加價的好理由，我們試圖用實價登錄當參考價格和他們周旋，結果反而被嗆
「你們心態要改變啦，現在成交價都是一直疊上去的，你再參考實價登錄會買不到房子」（內容不是這樣講但意思就是這樣XD）
即便這是事實，但如果能用更婉轉或更有智慧的說法，不舒服的感覺會少很多！
E屋：純屬好奇想去看一下奇怪格局
基本資料_屋齡20，2房1衛（樓中樓），平面車位
⭕喜歡的地方
沒有喜歡的地方，純粹是太多房仲傳這戶給我參考（應該是賣不掉才一直傳過來），讓我好奇到底是什麼格局會這麼難賣XD
願意出來看屋，是因為沒見過這位房仲，從line對話感覺他是個熱心的人，所以想感受一下房仲給我們的感覺
❌不喜歡的地方
- 垃圾處理區非常髒亂而且是開放式空間，非住戶也能丟
- 畸零空間很多（三角形陽台與各種暗門儲藏空間…我們現場還開玩笑說這空間很適合藏屍體XD）
- 網路照片有裝潢，但現場看發現裝潢的工藝十分粗糙，買了還是要打掉重練
▲雖然有我喜歡的落地窗，可是銜接出去的陽台是一個三角形空間，洗衣機都不一定塞的下呢
▲超多櫃子收納空間，但每個空間都很零碎，加上板材已經老舊，想到後續改裝就心累
▲令人無言的閒置空間，這裡應該是工作陽台，可是因為樓中樓關係，照片頂端被封起來做成房間，要進去還得彎腰才可以
F屋：低於市價的好案！？殊不知是凶宅…
基本資料_屋齡8，3房2衛，平面車位
這戶非常神秘，是專約（就是只授權給一位房仲賣），而且這位房仲還是外縣市的，當時我就覺得苗頭不對，因為F屋的開價是社區行情的8折左右，加上有另一位仲介好心提醒我，這個社區有一戶是凶宅（但他不知道是哪一戶），請我們提高警覺！
過程中我一直問承辦仲介，為什麼價格這麼低，是事故屋嗎？但是對方都不正面回應，直到我們去現場看（還排到第一組看屋XD），還是問一樣的問題，為什麼價格這麼低？是事故屋嗎？這麼久沒住人怎麼沒有出租？
原本仲介只冷冷的回應「屋主就不缺錢啊」「簽約時現況說明書都會寫」，直到最後才鬆口「是事故屋你們就不買了嗎？」我們才篤定八成有問題XD
而且看屋過程中，仲介一句話都不說，也沒介紹，讓我們感覺很不好
最後…是因為我有拍到門牌號碼，朋友協助查詢才確認該戶就是凶宅
其實我覺得凶宅沒關係，只要仲介老實告知，買家都會自己斟酌，但是一直避諱不講，難道真的要等到簽約時，現況說明書攤開才告訴你「歐我們屋主跳樓」那前面好不容易談好的價格、花費的時間、還有買家當下錯愕的心情，我覺得都很不值得！
這戶最大的敗筆不是凶宅，而是仲介不老實！
⭕喜歡的地方
- 格局方正
- 工作陽台空間足夠
- 採光好
- 室內空間大
▲喜歡這種風格的廁所～
▲要不是仲介太不老實，我也很喜歡這戶的採光！（超級心動）
▲空間夠大，還有完整的三房空間，只是預算有限下覺得有走道的格局很浪費坪數運用
❌不喜歡的地方
- 社區大廳太氣派了，讓我有種格格不入的感覺（氣派也是缺點?）
- 房間之間有走道，我覺得很浪費坪效
- 在夜市旁邊，晚上應該會很香～？
- 仲介不老實！仲介不老實！仲介不老實！
G屋：下斡旋到簽約完成不到五小時，一切光速神發展
基本資料_屋齡13，2房1衛，平面車位
看到這個階段，我們心裡大致有數，比較喜歡哪些仲介，和哪些仲介會溝通不良了（笑）
這間是我在網站上看到，覺得乾乾淨淨採光也不錯，請仲介帶我們去帶看的，看屋現場也是滿激烈（？）因為同時有兩三組人馬在看屋，不知道仲介是要故意製造恐慌感還是真的那麼巧，大家都只有這段時間有空？但我們是已經做好心理準備，不要因為人多就急
這戶我們也是看滿久，除了檢查牆面狀況、廁所、天花板、陽台等，也有記得測試排水、馬桶暢通等小細節，我甚至還坐到沙發上想像這是自己的家😂
看屋結束後，我們一小時內就連絡房仲要下斡旋！會讓我這麼腦衝，是因為看屋時陽光剛好照進來，是我夢寐以求的畫面！
⭕喜歡的地方
- 採光好！看房的時候剛好太陽照進來，就是我夢寐以求的畫面
- 主臥室還有空間放衣櫃書桌，不至於太擠
- 有獨立廚房！現在兩房幾乎都做開放廚房了><
- 社區維護不錯，公共空間也很乾淨
- 幾乎沒有裝潢，家具也都是移動式的
（ㄜ 麻將桌是屋主的XD 重點是陽光～）
❌不喜歡的地方
都買了…還能有不喜歡的嗎XD 如果真的要雞蛋裡挑骨頭～
- 棟距有點近，較無隱私性→我打算用透光不透視的窗簾改善
- 陽台空間也不大，晾衣服會比較擠
- 廚房沒有空間擺電器櫃，要擺到客廳去
- 沒有空間擺餐桌→我們打算捨棄餐桌，吃飯就在客廳吃吧～
D屋和G屋都是同一個社區，只是坪數跟方向不同，同一個社區不同的物件都讓我心動也是很巧妙^^
