房屋筆記

房屋筆記(5) ▶ |心情|如何尋找適合的房仲?不藏私5大心法分享!

屋子本身條件以外,我們也很注重房仲給我們的奇曚子XD畢竟交易後還要一筆數目不小的仲介費,我可不希望這筆錢花的不甘不願,因此我是同時和很多仲介交涉,慢慢踢掉那種亂槍打鳥的,也透過實際看屋、和仲介聊天過程感受自己是否能接受他們說話的方式,找頻率對的人很重要

本篇Tracy整理出幾個在媒合仲介時的方法,希望能幫助到有需要的讀者!

 

☆心法1:自己上網找物件,丟給很多房仲約看,誰先約到就跟誰去看

當時我把一個物件同時丟給3房仲請他們幫我約時間,然後誰先約到我就跟誰去看(當時也還在媒合房仲,皆未見過面),發現同一件事情會得到很多不同的答案!

甲仲介:因為管理室中午休息不給看,所以幫你預約明天下午1點過後

乙仲介:已經約好了!今天下午5點我帶你去看!(我們後續還去看了第二次,而且是中午12點進去的,直接打臉甲仲介的說法呢)

丙仲介:抱歉!承辦最近出差,過兩天後再約時間看屋好嗎?(我怎麼知道兩天後這間房屋會不會賣出去XD)

 

挖賽!想不到三個仲介回覆的答案差這麼多!我當然是跟乙仲介去看囉,不過後來也才知道,每個物件都有「開發者」(不知道開發跟承辦是不是一樣的意思),如果屋主沒有簽專約,這個房屋就可以有很多仲介帶看,原來乙仲介剛好和開發物件的仲介是同一間公司的,難怪他有辦法這麼迅速就聯絡好!

☆心法2:不要被仲介的話語影響

我相信仲介為了成交,會對你說一些比較重的話

例如仲介曾對我說…

「你這個預算,在這種地點是找不到條件內的房子的」

「你們心態要改變啦,現在成交價都是一直疊上去的,你再參考實價登錄會買不到房子」(內容不是這樣講但意思就是這樣XD)

「這間超出你預算,你還要看嗎?」(是我主動貼物件請房仲帶我看,預算我當然早就思考過了啊!)

 

每次被仲介嗆的時候,這句經文就會浮現在腦海

你要保守你的心,勝過保守一切,因為一生的果效是由心發出。(箴言423對方有他的立場,他想要成交,就會對你說一些逼迫的話,但錢是你要花出去的,屋子也是你要住的,一定要把持住自己的想法,並且不要灰心,保守自己的心好好的找下去!

 

☆心法3:從物件篩選判斷這個房仲把你擺在什麼位置

我遇到一位房仲真的很白目,已經說清楚講明白,我要看甲區的物件,且地點不能妥協,但是他一直丟乙區給我,說因為符合我的預算,請我考慮乙區。但是在我的心裡,「地點」是必要條件,而且我也明白告訴房仲,如果因為地點好、物件適合,預算要往上調我自然會想辦法處理。顯然這位房仲只關心他的業績,不關心我的需求。

 

再次提醒,房子是你自己要住的,需要什麼條件你自己最清楚!

房屋筆記(1) ▶ 買房條件如何設定?先搞清楚必要與想要!

 

 

☆心法4:該給你賺的我讓你賺,該服務好的你也得做到

很多人都說~阿~仲介費很坑阿!一定要砍好砍滿!但是我知道自己和方方在砍價、談判方面的確需要磨練,在考慮預算時就先假設仲介費要給滿2%了

 

到後期我幾乎只跟兩位仲介聯繫,甲仲介應該是剛入行,他很積極跟我聯繫,帶看也處理的很迅速,可惜到了現場,都是他學長在講話,我讓他帶看了3次,沒聽他說過半句話XD也可能還在學習中,當時心裡默默盤算,如果真的給他成交了,仲介費我應該是不會給滿2%

 

另一位乙仲介入行5年,講話不會很浮誇,但是我問的問題他都會去了解、處理,例如我問過「物件是否跟隔壁有共用壁?」「大樓的糞管設計如何,你帶我看3樓的物件會不會以後有堵塞或爆開的疑慮?」我問的問題他都有好好回答,這樣的仲介我就會願意多付點服務費XD

☆心法5:認識的房仲好?還是陌生房仲好? 

我和方方(以及完成買房的朋友)一致認為:找不認識的人最好。

畢竟是生意上往來,必須找專業、值得信賴,最好是沒有人情壓力的!那種不熟、或是誰誰誰的朋友,我覺得溝通起來特別尷尬,也會因為多一層人情壓力,很多問題會不好意思問或是不好意思要求,造成溝通上的落差,導致最後失望收場!

 

看房子真的很心累,看著追不到的房價更難過,但是這些過程終究會過去的><

而且只要就事論事,不要被仲介的話給影響(雖然我當時也被講到走心XD),記住自己是要買一個家,不是要幫仲介做業績(除非很有錢?),相信正在找房的你一定可以找到適合的家!

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