房屋筆記(1) ▶ 買房條件如何設定?先搞清楚必要與想要!

Tracy工作後就一直在關注房屋的事情,希望即使預算不多,即使買個套房也好,我希望在居住上能有一個屬於自己的空間,想改造房屋也不用經過房東同意~

我在兩年前就開始注意工作地點附近的房子,但因為那時剛結婚,除了存款少了一點之外,購屋的事情也要將家庭計畫納入考量,所以目標跟需求條件一直沒辦法確定下來,當時真的只是在瞎看,不了解自己想要什麼、也對看房的各樣眉角完全沒概念,看不懂就算了,有時還會看到走心XD有時會很沮喪,哀怨自己喜歡的買不起、買得起的條件又爛XD

一直到最近半年,在網路上看了各種資訊,也釐清自己對未來生活的想法,開始設定具體的條件,哪些一定要、哪些可以退讓通通寫清楚,看房時要注意什麼事情也都一一列下來,於是我們和大部分的人一樣,開始搜尋房屋網、房屋社團PO需求,尋找適合的房子以外,同時也開始媒合適合的房仲!

在分享買房條件之前~Tracy要大力推薦 Ted的35線上賞屋頻道(點我進入YouTube)

我覺得Ted的分享方式是屬於比較中立、不會用誇張的話術或標題來吸引你點閱,很多基礎看屋買屋的知識都是從這邊學的唷!

FB社團的話有買房知識家(A你的Q)可以討論各種疑難雜症,也可以從網友留言中歸納大部分的人會介意哪些問題

我們在房屋條件設定時,就先分類好「必要」、「加分」與「想要」三大類條件,當然這個因人而異,我覺得必要的條件或許你覺得無所謂~

【必要條件】

必要條件就是只要這個屋子沒有達到此條件,就會讓你覺得住的不舒服、心情不舒爽!如果是這樣的話,就要把你覺得非常重要,不可以退讓的條件列在這裡

☆電梯大樓:

住在市區加上經濟能力有限,雖然很想要透天厝買屋還有土地,但我們現況需要的是一個小窩,而且要管理員!管理員!管理員!代收包裹太重要了XD

以及垃圾子母車,才能讓我們需要倒垃圾時隨時都可以處理!

光是這兩點需求,就是電梯大樓莫屬了(其實我最嚮往的是透天型社區,一樣有管理員+子母車,但這個花費我還是去夢裡想好了~)

☆屋齡15年以內:

因為我們鎖定的地點有不少大樓在921地震時被列入危樓警戒甚至倒塌,所以屋齡一定要是震後的(20年內),但考量未來至少也住個5年10年…所以我們把屋齡範圍限縮到15年內

☆地點:

由於未來職涯規劃的不確定性,或許會離開這個地方,所以也考量未來轉賣的可能,另外就是我們目前沒有車,要以機車代步的話地點也很重要,至少周邊機能要完善,大眾運輸也要方便!

☆採光佳:

這是Tracy個人很堅持的部分,雖然方方覺得採光不好開燈就可以解決XD

但因為我有時要拍攝商業合作的照片,自然光還是完勝室內燈阿><

加上有良好採光,家中的氛圍也會明亮舒服點,所以這點我一直無法退讓!

☆獨立廚房:

我的夢想就是要有一個真正的廚房…因為租屋時都是開放廚房(套房配的簡易流理台),常常料理完食物氣味被床單、衣物、沙發吸滿,味道很難散去,所以我們一直希望能有獨立廚房

【加分條件】

也或說可有可無,擺在第二重要的條件,這部分就是以未來轉賣的話,整體市場或買方可能會要求的條件來考量

☆車位(平面>機上>機下)

我們住的地方交通算是便利,短時間我們還沒打算買車,但現在寸土寸金,越來越多物件連車位都沒有,或是新屋子幾乎是配機械車位,所以對我們來說,若有車位也是很加分的條件,且如果未來買車了就不用擔心車位問題^^

☆5樓以上

和多數人的觀感一樣,認為4不好、2.3樓可能有管線彎曲堵塞問題,其實我們不忌諱4樓,管線問題也因為越來越多新建案讓管線直通地下室得以解決,我們是單純覺得樓層低可能蚊蟲會比較多,以及採光部分也較容易被遮蔽,所以將樓層需求擺在加分條件裡

☆廁所對外窗

本來覺得廁所一定要有對外窗,才不容易發霉潮濕,後來發現不是這樣的!因為我租過一間套房,是廁所有對外窗,但還是一樣發霉潮濕;但租的另一間廁所沒有窗,不過有加裝抽風機,雖然也會發霉但反而比前一個租屋處不嚴重!

後來才發現,對外窗不是重點,重點是通風!所以無論如何未來的家,我一定會加裝抽風機或暖風機!

【想要條件】

☆落地窗

就是一個美字,但有落地窗的物件我們預算上不去XD所以這必須要捨棄

加上有落地窗通常會有陽台,還要定時打掃、整理,方方一直嗆我一定不會整理XD

【最好不要】

現在公設比普遍約32~35%,其實也是花了很多錢買公設,所以我也很在意公設的部分,個人是覺得只要有一般的健身房就好了,最好不要游泳池或KTV這些設施,因為看了許多中古屋後,這些設施十之八九都閒置,還有籃球場公設,光是想到會被抗議吵鬧就可以料想使用率有多低了。

我們希望公設只要符合安全、實用就好,例如逃生梯、安全功能的設施是必須要;新建案很多交誼空間、甚至還有超氣派廚房吧檯,但通常都是要扣點數使用(就是用管理費換算點數,有多少點數借多少時間,也不能隨時要用都可以),感覺實用度很低,在預算有限的條件下,公設絕對不是我們考量的重點

設定好這些條件後,我其實每次看房都有一個清單,提醒自己要檢查哪些地方,例如記得測試馬桶沖水、檢查壁癌等都寫下來!因為有時在現場真的很容易忘記自己要幹嘛!

所以我就準備一份清單,檢查到就勾起來~

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