房屋筆記(3) ▶ 所以這樣是買到了嗎？買房流程與注意事項分享
簽完約已經晚上10：30了，我和方方互看，問著彼此：「所以…這樣是買到房了嗎？」
所以…下一步是找銀行貸款？（還在錯愕😂）
看網路分享，下完斡旋，仲介還會跟你打心理戰，故意兩三天不理你，搔搔你心底的癢，可是我實際看房的經驗（也可能經驗不足），完全不是這樣耶！
我以為的流程：買家下斡旋→該物件關閉數日不能讓其他買方看屋→買賣方談價若談不成再繼續讓其他買方看屋
但是我們實際遇到的是：
都已經有人下斡旋了但我還能去看屋？只要我出更高價就能插隊談判？
我們下斡旋當晚，屋主就被找出來談價…？
總之，我們下了斡旋金後，仲介神之效率的當天晚上把雙方約出來談了，時隔不到五小時，合約書就簽完了
我們的買屋流程
口頭出價
有誠意要買了，就告訴仲介出價金額，仲介有詢問我們開價的理由和金額計算的方法，然後打聽屋主或是其他買家開價金額，再建議我們是否要往上加
下斡旋
因為我們事前就很清楚，下了斡旋就不能反悔，有談成就轉訂金、沒談成就退回，所以我們也很乾脆的簽了約，請仲介處理
p.s. 仲介有問我們內心的最高價是多少，因為我們是秉持誠信原則，不喜歡和人玩猜忌遊戲，所以也很誠實的跟仲介說清楚金額
到房仲的辦公室談金額
這幕終於上演，就是買賣雙方被隔開，仲介兩邊跑的戲碼XD 在這之前仲介也有先告訴我們，他打算要怎麼跟賣家談判，金額會怎麼說、怎麼加價，都先跟我們說明好，以免現場發生尷尬場面
其實大部分時間根本都在跟仲介聊天，明明價格搓合是幾分鐘的事，但每次過來或過去屋主那邊都拖十幾二十分鐘，我猜他們是故意拖延，消耗雙方腦力跟體力（？）
不然當個買賣方的傳聲筒，應該半小時內就可以談好，但是我們那天搞了兩個小時…
不過既然順利成交了，我們當然還是很開心！只是後續想想，如果可以重來或有下一次機會，我會注意這些細節
如果重來，我會…
先看看房屋買賣契約書範本
不要覺得自己離買房很遙遠，等遇到了再做功課，我也是這樣的心態，直到簽約那天好像人生在用光速前進一樣，什麼都不懂的就完成簽約了（當然當下該問的該讀的都有仔細看過），回家後連續幾天都反覆看合約，確認有沒有不合理的地方
先了解代書費用行情
雖然之前在房屋社團就有爬文代書費用一般是多少，但簽約現場仲介配合的代書也會被叫來，根本沒腦力思考這個費用是否合理？我有沒有被多收錢？甚至不知道有什麼方法可以談代書費用，當下只憑印象覺得數字沒有太離譜就簽名了
談判前再次查詢實價登錄，最好查到該屋當初買的金額
都已經到現場看過了，也就會知道該物件確切的門牌號碼，可以去查詢屋主當時買多少！這件事是我們已經談好價格，才想到要查屋主買的價格XD（反應慢了好幾拍），後來才發現屋主持有時間很短！現在賣給我們要被課很重的稅，換句話說…我們在幫屋主繳稅啊！如果早點發現這件事，我們就更有籌碼再把價格往下談了！
看完屋後自己找時間去跟社區管理員聊聊天
很多社區的事情只有管理員最清楚！而且管理員是受雇於物業公司，說話也比較中立，如果是直搗管委會打聽的話，管委會或許會位了維護社區聲譽而與帶保留。
當然管理員也不會對一個非住戶透露太多，所以可以打個招呼「以後有可能成為社區的一員」、「很喜歡這個社區，有打算買這裡」等拉近與管理員的距離，再禮貌性詢問你想知道的問題，如「公設使用規範、有沒有限時間」、「公設維修狀況」、「有沒有門禁時間或停車場入口的鐵門幾點會關下來」、「社區有沒有定期舉辦交誼活動」等
再高招一點就可以從聊天內容打聽更多細節，例如管委會運作好不好？有沒有為了什麼議題吵不停的？公共設施有無漏水或長年未修繕的部分？當然這些事管理員不一定清楚，就抱著有問總比沒問好的心情了解一下！
注意事項分享
金字塔加價法
想不到我在網路上看到的策略還真的用上了XD這也是仲介事前就跟我們說明好的策略，就是每一次加價都只會越加越少，例如第一次加價+5萬、第二次加價+3萬、第三次加價+1萬
慢慢找適合自己的仲介
無論仲介費有沒有砍，都是一筆不小的數字，我覺得至少付錢的人要付的甘願，不要付了仲介費後又抱怨覺得給對方賺太多，希望大家禮尚往來，互相尊重包容！關於我們找仲介的歷程，寫在這一篇裡～
房屋筆記(5) ▶ ｜心情｜如何尋找適合的房仲？不藏私5大心法分享！(更新中)
自備款務必備足
中古屋和預售屋付錢的時間點不同，中古屋簽約後幾週內，就要先將2成總價匯入履保帳戶，例如買1000萬，你必須在代書壓的時間內把200萬匯入履保帳戶。我們的代書為了保險，銀行貸款只抓總價7成！也就是假設買1000萬，就必須在短時間內吐出300萬，剩下7成由銀行貸款，再看銀行核貸金額，多退少補！
（假設銀行核貸750萬，一切手續辦妥後就可以退50萬回自己帳戶；但是如果銀行核貸只有650萬，50萬差額就要趕緊補齊！）
再來是仲介費、代書費等也是不小的數字，還要考量後續裝修、更新屋內設備的費用，所以買中古屋時手上能運用多少資金一定要算好！
消防設備齊全、逃生梯通暢、馬路要夠大條
這個攸關居住安全千萬不能馬虎！一般看屋時有想到要注意消防設備、逃生梯就很不錯了，最近和消防局的朋友聊天，才知道在消防上真的有很多要注意的事項！因為太重要了，Tracy把這個議題獨立寫成一篇文章
房屋筆記(6) ▶ 超重要！居住安全不可忽視，買房要注意這些消防眉角！(更新中)
大型社區注意日照時間
有很多社區戶數多、棟數也多，甚至大樓會圍起來，中間蓋成所謂的中庭花園。摁～代銷或仲介都會告訴你，花園很美，住在面向花園的戶別每天心曠神怡，很棒的！
但是如果你是追求採光的人，要注意這樣內圈的屋子日照時間可能會很短，因為太陽不管東升西落，陽光都會被旁邊的大樓擋住，長期下來屋內可能潮濕容易發霉，中庭花園未來如果缺乏完整維護，也不一定會像剛蓋好的樣麼漂亮喔！
擇你所愛，愛你所擇：買了就不要後悔
有些人完成買賣後會很在意自己是否買貴了，是不是哪裡被坑了，但是Tracy覺得只要金額談好、自己也清楚該付哪些費用，有能力負擔的起就好，總之交易都完成了，有沒有買貴、是不是被盤了我覺得都不要再去糾結，不然一顆心又會懸在那！而且想這些事情其實也於事無補，不如向前看，去思考未來裝潢、搬進來後怎麼打造理想中的生活吧！
我們也是買房小白，或許分享的內容有很多可以改善或省下更多錢的方法
不過至少整個過程感受是舒服的，少了很多擔心跟煩惱，我覺得無價！
下一篇分享煩惱的開始XD
